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感觉房仲比超商多?5张图表带你釐清台北市哪些地方房仲门市真的

虽然台北房市已经出现退烧迹象,不过过去几年房地产市场火热,促使房仲业者扩大徵才、增设据点,台北市处处可见「信义房屋」「永庆房屋」等房仲公司的招牌。如果和另一个随处可见的商店「便利商店」相比,房仲业者的店面会比较多还是比较少呢?我们用图表来找答案。

首先,我们到「信义房屋」「永庆房屋」「住商不动产」「台湾房屋」「有巢氏房屋」「东森房屋」「中信房屋」和「太平洋房屋」等八家房仲业者的官网,取得各家房仲业者的台北市服务据点资料。

接着,再去7-11、全家便利商店、莱尔富和OK便利商店等四家超商业者的官网,取得各家超商的台北市门市的资料。

最后,我们发现,八家房仲业者在台北市约440家服务据点,而四大超商业者在台北市约1,470家门市,整体而言超商家数多出许多。不过,如果细分各地区的话,可能就会有一些地方是房仲服务据点比较多了。

我们把台北市分割成约1,000个500公尺宽、500公尺长的小正方形,计算每个正方形内的便利商店和房仲业者数量,两者相比较,看看是便利商店多还是房仲据点多。

以下就是分析结果:

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可以看到,台北市有四个地区,房仲据点普遍比超商多,分别是士林/北投的天母—明德一带、士林的芝山地区、内湖的文德-港墘地区和大安区大安站周边地区,可能意味着四个地区是台北房市中交易较热络的地区。

为了深入观察这四个地区的房仲门市和超商位置分布,我们把观察尺度缩小,利用Google Map看看上图的四个地区。

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注:捷运明德站在上图的左下角稍微超出图边界的地方。上图的长跟宽均为500公尺。

在左下角靠近捷运明德站的地方,开了5家房仲门市和2家便利商店,可以感觉到此处的房仲业者抢生意之激烈。若不是右上角还有一家便利商店,否则这一块地区的房仲据点和便利商店的比例将来到5:2。

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注:上图长1,000公尺,宽500公尺。

天母的中山北路六段不到1公里的路段之间,就看得到6家房仲门市,是房仲业者积极插旗的地带。一样开在大路边的便利商店则只有2家,剩下的两家超商开在小巷里。可以说,走在这段路,你看到3家房仲招牌,才会看到一个便利商店。

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注:上图长1,000公尺,宽500公尺。

与天母相距不远的芝山,房仲门市的数量也不少:光上图的範围内就开了7家房仲门市,而便利商店有4家。靠近图下半部接近捷运士林站的中山北路-中正路口也开了4家房仲门市,反映房仲业者可能都想抢佔大路口、同时靠近捷运站的好位置。

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注:上图长500公尺,宽1,500公尺。

接着来看内湖地区:捷运港墘站和文德站之间约1公里左右的路段,竟然开了11家房仲门市,密度相当高。同个区域内有8家便利商店,数量也不少,但还是少于房仲门市的11家。如果只算内湖路上的店家,房仲门市和便利商店的比例来到8:4,看到两家房仲门市,才会看到一家便利商店。

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注:上图长500公尺,宽500公尺。

最后来到大安区的捷运大安站周边地区,这里也是房仲业者积极布局的地区:光师大附中附近,就开了6家房仲门市,上图右上角还有三家房仲业者比肩营业。

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另一个靠近大安站的地区「大安国中周边地区」,虽然房仲门市开得比较不密集,不过家数还是来到了5家,大于便利商店的3家。

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虽然台北房市已经出现退烧迹象,不过过去几年房地产市场火热,促使房仲业者扩大徵才、增设据点,台北市处处可见「信义房屋」「永庆房屋」等房仲公司的招牌。如果和另一个随处可见的商店「便利商店」相比,房仲业者的店面会比较多还是比较少呢?我们用图表来找答案。

首先,我们到「信义房屋」「永庆房屋」「住商不动产」「台湾房屋」「有巢氏房屋」「东森房屋」「中信房屋」和「太平洋房屋」等八家房仲业者的官网,取得各家房仲业者的台北市服务据点资料。

接着,再去7-11、全家便利商店、莱尔富和OK便利商店等四家超商业者的官网,取得各家超商的台北市门市的资料。

最后,我们发现,八家房仲业者在台北市约440家服务据点,而四大超商业者在台北市约1,470家门市,整体而言超商家数多出许多。不过,如果细分各地区的话,可能就会有一些地方是房仲服务据点比较多了。

我们把台北市分割成约1,000个500公尺宽、500公尺长的小正方形,计算每个正方形内的便利商店和房仲业者数量,两者相比较,看看是便利商店多还是房仲据点多。

以下就是分析结果:

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可以看到,台北市有四个地区,房仲据点普遍比超商多,分别是士林/北投的天母—明德一带、士林的芝山地区、内湖的文德-港墘地区和大安区大安站周边地区,可能意味着四个地区是台北房市中交易较热络的地区。

为了深入观察这四个地区的房仲门市和超商位置分布,我们把观察尺度缩小,利用Google Map看看上图的四个地区。

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注:捷运明德站在上图的左下角稍微超出图边界的地方。上图的长跟宽均为500公尺。

在左下角靠近捷运明德站的地方,开了5家房仲门市和2家便利商店,可以感觉到此处的房仲业者抢生意之激烈。若不是右上角还有一家便利商店,否则这一块地区的房仲据点和便利商店的比例将来到5:2。

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注:上图长1,000公尺,宽500公尺。

天母的中山北路六段不到1公里的路段之间,就看得到6家房仲门市,是房仲业者积极插旗的地带。一样开在大路边的便利商店则只有2家,剩下的两家超商开在小巷里。可以说,走在这段路,你看到3家房仲招牌,才会看到一个便利商店。

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注:上图长1,000公尺,宽500公尺。

与天母相距不远的芝山,房仲门市的数量也不少:光上图的範围内就开了7家房仲门市,而便利商店有4家。靠近图下半部接近捷运士林站的中山北路-中正路口也开了4家房仲门市,反映房仲业者可能都想抢佔大路口、同时靠近捷运站的好位置。

感觉房仲比超商多?5张图表带你釐清台北市哪些地方房仲门市真的

注:上图长500公尺,宽1,500公尺。

接着来看内湖地区:捷运港墘站和文德站之间约1公里左右的路段,竟然开了11家房仲门市,密度相当高。同个区域内有8家便利商店,数量也不少,但还是少于房仲门市的11家。如果只算内湖路上的店家,房仲门市和便利商店的比例来到8:4,看到两家房仲门市,才会看到一家便利商店。

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注:上图长500公尺,宽500公尺。

最后来到大安区的捷运大安站周边地区,这里也是房仲业者积极布局的地区:光师大附中附近,就开了6家房仲门市,上图右上角还有三家房仲业者比肩营业。

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另一个靠近大安站的地区「大安国中周边地区」,虽然房仲门市开得比较不密集,不过家数还是来到了5家,大于便利商店的3家。

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